Immobiliengutachter Jüchen
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Immibilienbewertung durch Immobiliengutachter
Eine sorgfältige Immobilienbewertung von Immobilien durch einen Immobiliengutachter ist entscheidend für den Erwerb oder Verkauf einer solchen. Dabei spielen sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung eine wichtige Rolle bei der Wahl des geeigneten Bewertungsverfahrens. Das Hauptziel besteht darin, eine rechtssichere Einschätzung durch einen professionellen Immobiliengutachter zu erhalten.
Eine korrekte und fundierte Immobilienbewertung Ihrer eigenen Immobilie bietet Ihnen wertvolle Informationen, sei es zum Zwecke des Verkaufs, zur Finanzierung oder aus rechtlichen Gründen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Kauf einer fremden Immobilie. Die professionelle Gutachtenerstellung basiert auf vielfältigen Faktoren und verschiedenen Evaluationsmethoden, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also jener Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.
Dieser Wert wird gemäß §194 des Baugesetzbuches unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte bestimmt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien bei dieser Schätzung sind beispielsweise Zustand und Lage des Objekts sowie juristische Rahmenbedingungen und andere Umstände.Es dürfen jedoch keine persönlichen oder außergewöhnlichen Situationen (wie z.B.ein kurzfristiger Verkauf wegen Scheidung) in die Berechnungen einfließen
Immobiliengutachter
Gutachten von DEKRA zertifizierten Experten haben sich als verlässliche und unparteiische Beurteilungen bewährt. Sie liefern Informationen über den Wert einer Immobilie, dienen als Grundlage für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen und können auch bei Scheidungsprozessen zur außergerichtlichen Einigung genutzt werden. Bei einer Markt- bzw. Verkehrswertschätzung wird geschätzt, welchen Preis ein potentieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung ist daher stets auf einen bestimmten Zeitpunkt bezogen und ermöglicht die Rückwärtsberechnung von Werten (z.B. zur Vermögensaufteilung bei Scheidungen oder Erbfällen). DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung verfügen über spezielle Fachkenntnisse auf diesem Gebiet. Dank ihrer umfangreichen Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten zu analysieren und fundierte Stellungnahmen abzugeben. Deshalb werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung in Bezug auf den Wert einer Immobilie (z.B. bei Eigentumsübertragungen) als auch in rechtlichen Auseinandersetzungen (z.B. als Gerichtsgutachter oder in privaten Streitigkeiten) mit der Erstellung von Immobilienbewertungen beauftragt."
Wertermittlung
Die Bewertung von Grundstücken umfasst nicht nur bebaute wie Häuser oder Wohnungen, sondern auch unbebaute Flächen wie Bauland und landwirtschaftliche Gebiete. Die lokalen Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Es ist jedoch wichtig, grundstücksspezifische Merkmale zu berücksichtigen und Abweichungen sachkundig anzupassen. Es gibt verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung: der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz. Diese Verfahren orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und nutzen unterschiedliche Berechnungsmodelle. Beim Vergleichswertverfahren wird ein vergleichbares Objekt in derselben Lage herangezogen. Dabei werden merkmalbedingte Faktoren des Grundstücks oder Gebäudes berücksichtigt. Der Ertragswert basiert auf einer jährlichen Nettomiete des vermieteten Objekts zum Bewertungszeitpunkt, die auf ihre Marktüblichkeit überprüft wird. Diese Miete wird dann für die Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert. Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls Schäden vorhanden sind, müssen zusätzliche Abschläge gemacht werden. Käufer und Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei ihrer eigenen Immobilienbewertung. Laien fällt es oft schwer den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen. Ein Gutachten bildet eine wichtige Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.